高層階の賃貸マンションが以前よりも増えた

高層階の賃貸マンションimage

ここ最近の賃貸マンションは、以前と比べると階層が変化してきています。総じて階層が高いマンションが、増えているのです。特に都心部のエリアで、その傾向が顕著です。都心部に行きますと、高層階のマンションを非常に多く見かけます。30階や40階建てのマンションを見かける頻度も、ここ最近は増えました。

そのタイプの賃貸マンションには、買い物の利便性に関する特徴があります。なぜならマンションの低層階の部分に、多くの店舗が入居しているからです。タワー型のマンションなどでは、最近エステ関連のお店や大型のスーパー店などが1階や2階部分などに入居しているケースが大変多いです。階層が高いだけに入居者数も多い訳ですが、いわゆる店舗型の物件が多く入居しています。

そのような物件は、買い物は非常に便利です。わざわざ駅近くや商店街などに足を運ぶ必要も無く、マンションの1階部分に行けば良いだけなのです。ですのでタワー型の物件に居住している方は、住み心地の良さを感じているケースも珍しくありません。それとタワー型の賃貸マンションには、駅からの距離に関する特徴があります。

総じて駅の近くに、そのタイプの物件が立地しているのです。駅から遠い場所ではありません。駅から近ければ、それだけ毎日の通勤ストレスなどが少なくなるものです。また買い物などにも非常に便利ですね。昨今ではそのような高層タイプの賃貸マンションが、以前よりも大きく増えてきたと強く感じます。時代も大きく変わったものですね。

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賃貸物件を契約するときのいくつかの注意点

賃貸物件を契約するときには、注意しなければいけない点がいくつかあるんです。

この注意点を認識せずに契約をしてしまうと管理会社や大家さんなどあらゆるところでトラブルになる原因となる場合があるんです。

賃貸物件はワンオーナーとは限りません。数多くの人が今まで入居をしてきた物件になりますので、トラブルなく生活をするためには最低限度のルールーがあります。

1:契約期間の確認

契約期間は契約書に記載されています、物件によって契約期間は異なりますが、多くの物件では2年契約が多いです。

2年というのは入居日ではなく、契約締結日から2年が開始します。

2:更新料金と更新の確認

更新には、2通りあるのはご存じでしたか?

1つは退去1か月前に借り主から申し出がなかったら2年間の自動更新がされてしまいます。これは、携帯電話でも同じですよね。2年後との自動更新となるんです。2年の自動更新となると更新料は発生しないことが多いんです。

2つ目は契約満了の1か月前に不動産屋さんへ赴き契約書の再締結する手続きをします。この場合には、更新料が発生し家賃の1ヶ月分は又は2ヶ月分の更新料を支払うようになります。

更新料がその物件には必要かどうかを物件の契約時に確認をしておくことと、一筆文面で残しておくと後から揉めることはなくなります。

3:家賃の支払いの確認

家賃の支払日は、契約書に必ず記載されています。多くは翌月の家賃は前月の末日もしくは25日、27日などが一般的には多いです。

家賃の支払いは、口座振替または指定口座への振り込みをする方法があります。口座振替の場合は、支払いを忘れることはありませんが、毎回指定口座への振り込みとなると忘れる場合もありますので、事前に銀行で口座間送金の手続きをしておくと払い忘れもなくなりますし、毎回銀行へ行く手間も省くことができます。

他には、直接不動産屋もしくは大家さんに直接家賃を持っていく方法があります。多くは引き落としか振り込みが多いですが、地方では直接持っていくという支払い方法をしているところも多いです。手数料を考えると直接持参が便利ですね。

4:敷金の確認

敷金は、契約が満了して退去する時の部屋の修繕費に必要となるお金です。
契約締結時に管理会社または不動産屋さんが敷金はお預かりして保管しておきます。金額は物件によって異なりますが、家賃の1~2ヶ月分が多いです。

今は、敷金0円というのがありますが退去時に補修箇所があれば、全額自己負担となる可能性があります。敷金0の場合には、退去時に多額の金額を請求されることもありますので、契約締結時に細かく確認しておく必要があります。

壁紙の張り替え、障子の張り替え、フローリングの張り替え、畳の張り替えなど修繕費や清掃料に充てられます。

退去時に修繕箇所がなかったりした場合には、残ったお金は後日ご自身の口座に返金される場合もあります。

入居時におかしい箇所があれば、退去時のトラブル回避の為に写真などに証拠を残しておくといいです。

5:入居中の修繕の確認

入居中に修繕箇所が発生したときに、自己負担であるのか家主負担であるかによって出費の変わってきます。入居期間が長くなると修繕箇所も出てきたりはしますが、多くは大家さん負担になるものもあります。故意で壊れた場合には自己負担となります。

どの程度の故障や修理の場合は、どちらの負担であるかということを契約締結時に確認しておく必要があります。場合よっては、文面に残しておくとトラブル回避に繋がります。

【まとめ】

賃貸物件の契約時には、確認事項がたくさんありますし文章で残すことでトラブル回避に繋がります。

これらのことを是非参考にして頂けたらと思います。